DE, 81369 München-Sendling, Johann-Clanze-Straße 31a
„Eintreten – Wohlfühlen – Einziehen“
2 – Zimmer – Dachterrassenwohnung in guter, städtischer Wohnlage
Sie suchen?
• Eine ansprechende 2 Zimmerwohnung in ruhiger Lage
• ein rasch beziehbares Objekt
• in einer gut bürgerlichen Umgebung
• mit einem akzeptablen Einstiegspreis und neuer Ausstattung.
All dies finden Sie:
• ca. 62 m² Wohnfläche mit 2 gemütlichen Räumen,
• ein strahlend helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
• eine gut nutzbare, uneinsehbare Dachterrasse nach Süden,
• einen reizvollen, weitläufigen Blick über die umliegende Bebauung,
• ein 1980 erstelltes, in gutem Pflegezustand gehaltenes Anwesen,
• eine seit Jahrzehnten wertbeständige Wohnlage,
• einen charmanten Stadtteil mit perfekter Infrastruktur,
• einen, an unzähligen Stellen neu renovierten Bestzustand
• vernünftig geschnittene Räume mit ausreichenden Stellflächen,
• eine perfekte Ausrichtung: Wohnraum und Küche zur Hofseite,
• ein sehr helles, neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche,
• ein zusätzliches separates WC, komplett neu erstellt mit Fenster,
• eine gemütliche Wohnraumaufteilung mit offener Küchengestaltung,
• eine neue, gefällige und zeitlose Einbauküche,
• eine Küchenausstattung mit Herd, Spül-, Waschmaschine und Trockner
• an der Küche liegenden, sonnigen Essbereich mit Blick auf die Terrasse,
• eine behagliche Atmosphäre durch Fliesen,- und massive Holzbeläge,
• eine gute Belichtung durch große Fensterelemente im Wohnraum,
• ein heimeliges Schlafzimmer mit viel Platz in den Einbauschränken,
• eine praktische und gut nutzbare Abstellkammer,
• zu einem marktgerechten Kaufpreis von 470.000 -€,
• auf Wunsch: ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000, -€
• und für Ihre Kosten perfekt: Sie bezahlen keine Käuferprovision!
Deshalb:
• Besichtigen Sie mit uns vor Ort diese interessante Wohnung,
• lassen Sie sich begeistern und
• freuen Sie sich auf einen Einzug bereits im Sommer 2026.
Galerie und Grundriss
Wohnraum
Zugang Dachterrasse
Küche Neu
Essplatz
Schlafzimmer
ausreichend Stauraum
Badezimmer
sonnige Dachterrasse
Grundriss
Lage
Das Anwesen, an Fassade und den Balkonen neu sanierte, liegt inmitten einer wertstabilen, sehr gefragten Wohngegend, südwestlich der nahen Münchner Innenstadt. In der Nähe finden Sie eine sehr vielschichtige Infrastruktur mit einem großen Angebot an Lebensmittelgeschäften, kleinen und größeren Läden, vielen Gaststätten verschiedener Nationalitäten und auch urigen und traditionellen Biergärten. Den perfekten Rahmen bildet das viele Grün der umliegenden öffentlichen Grünflächen in der unmittelbaren Nachbarschaft und die gut erreichbare, zuerst „städtische Flusslandschaft“ mit seinen historischen Gebäuden und Brücken und die dann „vor den Toren der Stadt“ weitläufigen Isarufer- und Auen mit all ihren Freizeitmöglichkeiten.
Das Freizeitangebot erscheint fast unbegrenzt. Egal ob Sie Fahrradtouren, Wanderungen oder aber Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten unternehmen wollen. Auch viele Wasserflächen oder Golfplätze bieten Abwechslung. Die Isarauen nehmen einen hohen Stellenwert in der Freizeitgestaltung ein. Diese erreichen Sie rasch mit dem Fahrrad oder in einem viertelstündigen Spaziergang auch zu Fuß, oder natürlich bequem mit dem Auto. Hier bieten sich dann vielfältige Möglichkeiten an, wie zum Beispiel Wassersport oder Sie nutzen einfach die geruhsame Wander-, Spazier-, Rad- oder Joggingwege. Hier finden Sie viele Oasen der Ruhe und Erholung. Und: Das ganze Jahr über könne Sie so die verschiedensten Jahreszeiten mit all ihren Besonderheiten genießen. Der Münchner Tierpark Hellabrunn rundet das interessante, umfassende Angebot ab.
Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustüre. Der Bus bringt Sie dann zu U- oder S-Bahn und damit sehr zügig in die Münchner Innenstadt oder das Umland. Der nahe Mittlere Ring ermöglicht, mit dem Auto einzelne Stadtteile rasch anzufahren.
Lageplan Macro
Lageplan Micro
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Norbert Gruber
Geschäftsführender
Inhaber und Gründer
Leiter des Standortes München
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