Wohnensemble „Gipfelglück“
8 Wohneinheiten, verteilt auf ein Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen und einem Doppelhaus, warten auf Sie!
DE, München, Kranzhornstraße 9
Unser Bauvorhaben
Der Bauherrin, der etablierten MHM Massiv Hausbau – Firmengruppe aus München ist es gelungen, in gewachsener, grüner Lage zwei Gebäude zu schaffen, welche eine ansprechende, sehr dezente und auf die unmittelbare Umgebung angepasste, fein untergliederte Fassadengestaltung bietet. Zudem wurden, mit viel Sinn für Detailplanungen, Grundrisse und damit praxisgerechte Lebensräume geschaffen, welche durch gute Nutzbarkeit, wohltuende Helligkeit und ein im Trend liegendes Ambiente, Gefallen finden werden.
Mehrfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften
Auf einem herrlichen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Lage (Tempo 30 Zone) von Berg am Laim entstehen insgesamt 8 Wohneinheiten. Ein Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) und ein Doppelhaus (2 Wohneinheiten) mit Tiefgarage. Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind bequem mit dem Lift, vom Keller bis ins Dachgeschoß, erreichbar. Und natürlich gibt es auch zu jeder Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz. Allen Wohnungen gemeinsam ist eine praktikable und gut nutzbare Aufteilung, gepaart mit Anspruch an Qualität in allen Belangen und bewährte Detailausstattung.
Ausstattung
Massive Ziegelbauweise mit energieeffizienten Ziegeln für das Außenmauerwerk sind nur ein Zeichen für hohe Bauqualität. Die meisten Innenwände sind für ein gesundes Wohnraumklima und Variabilität mit Trockenbauwänden ausgeführt. Verschiedenste Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Holzbodenbeläge, moderne Fliesen und zeitlose Terrassenbeläge verleihen jeder der Wohnungen oder der Häuser eine spezifische Note.
Lage
Beide Baukörper sind von Ihrer Hauptausrichtung nach Südwesten gewandt. Dadurch werden nicht nur die Gebäude, sondern auch die Wohnräume, Balkone, Terrassen und Gärten von morgens bis abends bei Sonnenschein gut beleuchtet und mit viel Licht und Helligkeit verwöhnt.
Wenn Sie eine Gartenwohnung oder die Doppelhaushälfte wählen, dann bieten die zugehörigen Freiflächen viel Platz zur freien Entfaltung.
Ihre Chance
Wir sind gespannt, ob Sie sich für eine Gartenwohnung, eine im Obergeschoss befindliche Einheit – mit teils sogar zwei Balkonen – oder sogar für eine Doppelhaushälfte entscheiden.
Damit bekommen die zukünftigen Bewohner neben durchdacht geschnittenen Wohnräumen, ein stimmiges Wohnkonzept, trotz der von viel Grün bestimmten Stadtrandlage, in einem sehr urbanen Umfeld.
Fakten im Überblick
Wohnensemble „Gipfelglück“
Virtuelle Besichtigung aller Einheiten mit optischer Materialauswahl möglich
Intensive, persönliche Beratung bei der Entscheidung Ihres Wohnungsfavoriten
Alle Einheiten im MFH sind bequem mit Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss erreichbar
energieeffizienter Außenwandziegel
Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen
moderne Wand- und Bodenfliesen
die meisten Rollläden elektrisch bedienbar
Alle stehenden Fenster in 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
Hauptbad zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper
Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
umwelteffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnungen 2 & 4 barrierefrei
Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit
Vorbereitung für Elektromobilität in der Tiefgarage
Reichhaltige Elektroausstattung
zugesicherter KfW 55 Standart
Lage
Kranzhornstraße – „Berg am Laim“
Der Charmante Stadtteil bietet gerade in diesem Viertel eine hohe Lebensqualität durch die gelungene Kombination von urbanem Leben und gut zugänglichen Erholungräumen. Dabei ist vor allem, der sehr nahe, weitläufige Ostpark mit seiner interessant und abwechslungsreich gestalteten Formgebung, ein wesentlicher Faktor. Dass dies nicht nur für Jung und Alt, sondern insbesondere auch für Familien attraktiv ist, ist oftmals ein Grund, dieses Wohnviertel als neues Zuhause zu wählen. Aus den Berichten langjähriger Anwohner erfährt man zudem, dass viele Generationen im Viertel verwurzelt geblieben sind.
Deshalb „menschelt“ es hier auch so sehr – Hier kennt man sich, schätzt und grüßt sich.
Entspannen
Hier kann man nicht nur die Seele baumeln lassen, die Wasserflächen und die vielen grünen Freiflächen genießen, sondern auch ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder auch sportlichen Aktivitäten nachgehen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum.
Das Michaelibad oder das Eis- und Funsportzentrum, sowie Boule- und Stockbahnen am Rand des Ostparks sind nur einige von vielen Möglichkeiten, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Unweit befindet sich auch das Werksviertel, welches sich nicht erst mit der neuen Konzerthalle zu einem kulturellen Zentrum Münchens entwickeln wird. Auch heute ist dort bereits ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm aufzufinden.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckerein sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Infrastruktur finden Sie ebenfalls ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Anbindung
Mit dem Pkw sind Sie von Berg am Laim rasch in der Innenstadt und über die Passauer Autobahn (A94) oder die Salzburger Autobahn (A8) erschließen sich auch schnell die attraktivsten Naherholungsgebiete.
Zur Bushaltestelle und zur Straßenbahnhaltestelle gehen Sie gemütlich in 5 bzw. 10 Minuten. Mit dem Fahrrad können Sie in wenigen Minuten die U-Bahn erreichen.
Lage micro
Lage macro
Galerie
Visualisierungen Ansichten
Ansicht Straßenseite
Ansicht Gartenansicht
Ansicht
Grundrisse
Alle Wohnungen. Alle Grundrisse
Grundriss Whg 1
Grundriss Whg 2
Grundriss Whg 3
Grundriss Whg 5
Grundriss Whg 5
Grundriss Whg 6
Außenanlage, Keller, Tiefgarage
Im Überblick
Grundstücksübersicht
TG Übersicht
Ihr Kontakt
Norbert Gruber
Geschäftsführung
Florian Gruber
Investition & Wohnraum
| Tiefgaragen-Einzelstellplätze | je 42.000,-€ |
Keine Käuferprovisionen
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen, welche durch die Verkäuferseite getätigt bzw. an uns weitergegeben wurden. Diese sind sorgfältig geprüft. Dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Sie kaufen direkt beim Bauträger, daher fällt keine Käuferprovision an. Die Erwerbsnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die angegebenen Preise sind schlüsselfertig. Die vorliegenden Grundrisse sind im angegebenen Maßstab dargestellt – Grundlage hierfür ist die Werkplanung. Kopier- und drucktechnische Abweichungen sind möglich. Die eingezeichnete Möblierung ist lediglich ein Vorschlag unserer Architekten und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Fenster (drei- und mehrflüglige Fenster erhalten ein feststehendes nicht zu öffnendes Element) sind mit einer Dreh- Kipp-Funktion versehen und zu öffnen. Zweiflüglige Fenster haben ein feststehendes Fensterelement und ein Dreh/Kipp-regelbares Element.
Die angegebenen Wohnflächen wurden wie folgt berechnet:
Bei den Quadratmeterangaben handelt es sich um Rohbaumaße. Balkone, Terrassen, Dachterrassen wurden mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt. Flächen, die bis zum Fußboden herunterreichen, sowie Türlaibungen, wurden mit einbezogen. Ab- und Aufmauerungen, Mauervorlagen, Kamine, Versorgungsschächte bis zu 0,6m² pro Einzelfall sowie geringfügige Änderungen haben keinen Einfluss auf die Maßzahlen und sind in den Exposéunterlagen nicht berücksichtigt. Im Dachgeschoss wurden die Flächen bis 1m Höhe gar nicht, zwischen 100 cm und 200 cm Höhe zur Hälfte und ab 200 cm Höhe voll gerechnet. Die jeweils angegebene gesamte nutzbare Fläche bedeutet die Grundfläche der Wohnung sowie die entsprechende gesamte Balkon-, Terrassen- bzw. Dachterrassenfläche. Gartenflächen wurden inkl. der Terrassenflächen berechnet. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei allen dargestellten Bildern und Illustrationen handelt es sich ausschließlich um Beispiele, welche u.a. Sonderausstattungen enthalten können. Als rechtliche Grundlage ist die Teilungserklärung sowie der Aufteilungsplan maßgeblich. Doppelhaushälften: Abweichung Quadratmeterangaben: zum Doppelhaus gehörende Räume im Untergeschoss, wie Hobbyräume, Flure und mögliche Bäder wurden voll in die Wohnfläche einbezogen.
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Wohnensemble „Gipfelglück“