DE, Ottobrunn, Virchowstraße 16
„Selbst renovieren, kräftig sparen“
4 – Zimmer – Balkonterrassenwohnung
Sie suchen?
• Eine renovierungsfähige 4 Zimmerwohnung in ruhiger Lage
• ein rasch beziehbares Objekt
• in einer familiengerechten Umgebung
• mit einem günstigen Einstiegspreis.
All dies finden Sie:
• ca. 91,78 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Räumen,
• eine sonnige, ruhige Balkonterrasse nach Südwest,
• ein ca. 1973 erstelltes, in ordentlichen Pflegezustand gehaltenes Anwesen,
• eine auch für größere Familien passende Aufteilung,
• vernünftig geschnittene Räume mit ausreichenden Stellflächen,
• einige Stellen welche nach eigenen Vorstellungen zu renovieren sind,
• einen kalkulierbaren Finanzaufwand zur individuellen Modernisierung,
• einen freien, weitläufigen Blick in den Innenhof und alten Baumbestand,
• eine charmante und stadtnahe Familiengegend mit perfekter Infrastruktur,
• eine optimale Ausrichtung: Wohnzimmer und Küche nach Südwesten,
• ein ordentlich gestaltetes Badezimmer mit großer Duschwanne,
• ein zusätzliches separates WC im zentralen Flurbereich,
• eine gemütliche Wohnraumaufteilung mit offener Küchengestaltung,
• eine durchaus noch nutzbare, sehr funktionale, Einbauküche
• einen an der Küche liegenden Essbereich an der Balkonterrasse,
• eine behagliche Atmosphäre durch teils massive Holzbeläge,
• eine gute Belichtung durch große Fensterelemente in den Wohnräumen,
• ein praktikables Schlafzimmer mit viel Platz, Stellfläche und Licht,
• zwei heimelige Kinderzimmer mit Morgensonne,
• einen zur notwendigen Renovierung Raum schaffenden Preis: 395.000, – €,
• ein monatliches Wohngeld von ca. 500, – € • eine Einzelgarage kann nach Absprache erworben werden
• und für Ihre Kosten perfekt: Sie bezahlen keine Käuferprovision!
Deshalb:
• Besichtigen Sie mit uns vor Ort diese interessante Wohnung,
• lassen Sie sich begeistern und
• freuen Sie sich auf einen Einzug bereits im Sommer 2026.
Galerie und Grundriss
der Eingangsbereich
die Küche mit Essbereich
der Essbereich
das helle Wohnzimmer
der Wohnraum
das Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
das Badezimmer
separates WC
die Balkonterrasse
die Balkonterrasse
Grundriss
Lage
Ottobrunn und die Wohnanlage selbst liegen inmitten einer familiengerechten Wohngegend südöstlich der Landeshauptstadt München. In der Nähe finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Geschäfte aller Couleur, die Einrichtungen des täglichen Bedarfes, sowie Kindergärten, Schulen und Sportplätzen.
Der Vorort Ottobrunn und die umliegenden Gemeinden Neubiberg, Putzbrunn, Taufkirchen und Unterhaching sowie der angrenzende Münchner Stadtteil Waldperlach bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben, sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, unzählige Lokale und urige Biergärten.
Auch das weitläufige Großhandelszentrum Brunnthal mit Einrichtungshäusern (IKEA), Baumärkten (wie z.B. OBI), diversen Discountern und anderen Einzelhandelsketten, erreichen Sie binnen weniger Autominuten.
Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot (z.B. Tennis, Golf, Fitness etc.) keine Grenzen gesetzt. Bequem können Sie die S–Bahnstation mit dem vor Ihrem Hause anhaltenden Bus erreichen.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Autobahnring, von wo aus Sie sowohl nach Norden, Süden oder Osten gelangen.
Die gesamten umliegenden Wohngebiete sind durch großflächige 30-er Zonen nicht nur verkehrssicher, sondern tragen darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei.
Lageplan macro
Lageplan micro
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Norbert Gruber
Geschäftsführender
Inhaber und Gründer
Leiter des Standortes München
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