„Zuhause“ mit Charme und Komfort

gepflegte 3 Zimmerwohnung mit komfortabler Einbauküche und Tiefgaragenplatz

Sie suchen?

• Eine gepflegte 3 Zimmerwohnung in ruhiger Lage
• ein rasch beziehbares Objekt
• in einem kleinerem Wohnensemble
• mit einem akzeptablen Einstiegspreis

All dies finden Sie:

• ca. 90 m² Wohnfläche mit 3 gemütlichen Räumen,
• zwei sonnige, gut nutzbare Balkone nach Ost und Südwest,
• ein erst 2020 erstelltes, in gutem Pflegezustand gehaltenes Anwesen,
• einen reizvollen Blick auf Gärten und alten Baumbestand,
• ein überschaubares Wohnensemble mit nur 5 Wohneinheiten,
• ein rund 920 m² großes Gesamtgrundstück in ruhiger Stadtrandlage,
• vernünftig geschnittene Räume mit ausreichenden Stellflächen,
• eine perfekte Ausrichtung: Wohnräume zur Gartenseite nach Westen,
• ein sehr helles Badezimmer mit Wanne und Dusche,
• ein zusätzliches separates WC mit Waschmaschinenanschluss,
• eine gemütliche Wohnraumaufteilung mit offener Küchengestaltung,
• eine behagliche Atmosphäre durch Fliesen,- und Holzbodenbeläge,
• eine gute Belichtung durch große Fensterelemente in den Wohnräumen,
• ein gemütliches Schlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Bett,
• ein heimeliges Kinderzimmer mit eigenem Sonnenbalkon,
• einen bequemen Zugang zur Wohnung mit Lift – auch von der TG aus,
• zu einem marktgerechten Kaufpreis von 740.000 -€,
• sorgenfreies parken: ein Einzel-Tiefgaragenplatz ist inklusive
• ein mtl. Wohngeld von ca. 450,- €,
• und für Ihre Kosten perfekt: Sie bezahlen keine Käuferprovision!

Deshalb:

• Besichtigen Sie mit uns vor Ort diese interessante Wohnung,
• verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck,
• lassen Sie sich begeistern und
• freuen Sie sich auf einen Einzug bereits im Sommer 2025.

Galerie

Lage

Aubing, im westlichen Teil von München gelegen, gefällt durch seine vielen weitläufigen Grüngürtel, aber auch durch seine Nähe zu den angrenzenden Stadteilen Allach und Obermenzing und den Gemeinden Puchheim und Germering und gehört damit natürlich auch zum Kern der Landeshauptstadt München.

Dieser Stadtteil ist auch geprägt von den vielen ansässigen Großunternehmen. Dementsprechend haben sich hier, durch viele, gutverdienende Arbeitnehmer und Beschäftigte, auch die Grundstücks,- und Wohnungspreise nicht nur stetig nach oben entwickelt, sondern auch für strukturelle Sicherheit und Werthaltigkeit gesorgt.

Im weiteren Umfeld findet sich eine sehr detaillierte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, das soziale Umfeld aber auch die mögliche Freizeitgestaltung gefallen. Vom kleinen Laden bis hin zu den üblichen großen Discountern und Supermärkten und Einrichtungszentren – alles direkt vor Ort.

Insbesondere der neue geschaffene Stadtteil Freiham, mit dem Auto sehr rasch zu erreichen, bietet mit seinen Fachmarktzentren und unzähligen Geschäften eine riesige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die sehr überschaubare Anliegerstraße Am Loferfeld liegt inmitten einer sehr groß angelegten 30 er Zone. Das schafft nicht nur Ruhe, sondern auch eine sichere und angenehme Atmosphäre.
So kann man sich hier sehr entspannt, entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad im direkten Umfeld bewegen.
Die fast unendlich erscheinenden, direkt angrenzenden Grünflächen sorgen ebenfalls für einen ganz erheblichen Wohlfühlfaktor für die Bewohner dieses Wohnviertels.

Zur S-Bahnstation gelangen Sie zu Fuß oder es bringt Sie der regelmäßig und häufig verkehrende Bus, dessen Haltestelle nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt ist, dorthin.
Im Viertel selbst finden Sie viele Gaststätten verschiedener Nationalitäten, Cafés und auch urige Biergärten.

Das Freizeitangebot erscheint fast unbegrenzt. Egal ob Sie Fahrradtouren, Wanderungen oder aber Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten unternehmen wollen. Auch viele Wasserflächen oder Golfplätze bieten Abwechslung.

Sollten Sie das weitere Umfeld erkunden und nutzen wollen, so sind Sie mit dem Auto rasch auf der Autobahn (die hier mit Grünzügen überbaut ist) und den Zubringern von welcher aus Sie perfekte Anbindung Richtung Berge im Süden, dem Seenland im Westen oder aber auch Richtung Norden und Osten finden.

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