Aussenansicht des Familienhaus, mit gepflasterten Gehweg und Sträuchern
DE, Starnberg, Am Sonnenhof 9

Gewinne fischen: Mehrfamilienhaus auf Erbpachtgrund

OHNE Erbpachtzahlungen bis 2071

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Das Angebot:

Ein Mehrfamilienhaus (Haus 9, mit 7 Wohneinheiten), errichtet auf einem Erbpachtgrundstück (der Erbpachtzins ist bereits bis 2071 beglichen)  mit einer Gesamtfläche von 4.215 m² in einer ruhigen und dennoch zentrumsnah gelegenen Wohngegend in Höhenlage über dem Ort Starnberg.

Weitere Auskünfte zu den Mietpreisen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage in unserer ausführlichen Expertise zukommen

 

Das Gebäude:

Gebäude,- und Wohnungszustände
Das, 1996 fertiggestellte, Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenem Zustand. Die Kellerräume sind trocken und gut nutzbar. Für jede Mietpartei ist ein eigener Kellerraum vorhanden.

Des Weiteren gibt es noch Gemeinschaftsflächen im Gebäude für die Fahrräder und einen Waschmaschinen,- und Trockenraum.

Die Wohnungen sind ebenfalls in einem technisch einwandfreien und gepflegt- wohnlichem Zustand. Bei Auszug der einzelnen Mieterschaften wurden immer Erhaltungs,- und Renovierungsmaßnahmen ergriffen, so dass es zu keinem nennenswerten Renovierungsstau oder gar Sanierungsbedarf gekommen ist.

Die Bäder sind in einem guten und modernen Zustand. Bodenbeläge wurden je nach Bedarf ersetzt und erneuert.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung jeder Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Alle Wohnungen besitzen zur sonnigen Südwestseite einen Balkon oder eine Terrasse mit Sondernutzungsrechten.

Die Freiflächen des Areals werden von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt. Es gibt ausreichend Stellflächen für Fahrräder, Kinderwägen, Grün,- und Spielflächen und die notwendigen Müllentsorgungsanlagen.

 
Der Kaufpreis:
  • für das Wohngebäude 2.345.000,- €
  • für die dazugehörigen 7 Tiefgaragenplätze 140.000,- €
 
Erwerbsnebenkosten:

 

  • die Erwerbsnebenkosten betragen rund 5,2 % aus dem jeweiligen Kaufpreis.
Eine Käufercourtage wird nicht erhoben!
Galerie
Lage

Der Ort Starnberg liegt südlich, rund 20 Kilometer von der Landeshauptstadt München.

Die Stadt Starnberg und damit auch deren Landkreis gehört zu den einkommensstärksten Städten deutschlandweit. Dementsprechend haben sich hier auch die Grundstückspreise nicht nur stetig nach oben entwickelt, sondern stehen für strukturelle Sicherheit und Werthaltigkeit. Dies merkt man auch besonders in Zeiten wie diesen. Bei leicht fallenden Quadratmeterpreisen behält Starnberg seinen Sonderstatus. Als Fels in der Brandung ist die Nachfrage nach Kauf,- und Mietobjekten hier fast ungebrochen. Dies betrifft auch die Microlage des Sonnenhofes.

In Höhenlage über Starnberg, weg vom Zentrumsverkehr, liegt der Mayda-Nehr-Weg, absolut ruhig und in einen großzügigen Grüngürtel eingebettet. Die Lage am Klinikum sichert dauerhaft Mietnachfrage. Beeindruckend auch was die sehr detaillierte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, das soziale Umfeld aber auch die mögliche Freizeitgestaltung betrifft. Vom kleinen Laden bis hin zu den üblichen großen Discountern und Supermärkten – alles direkt vor Ort. Gaststätten verschiedenster Nationalitäten, Biergärten und charmante kleine Cafés – alles wartet hier auf zufriedene Gäste. Und: den Starnberger See mit all seinen Facetten, kennt man nicht nur in Deutschland, sondern ist auch weltweit in aller Munde.

Lagepläne

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Norbert Gruber

Norbert Gruber

Geschäftsführender
Inhaber und Gründer

Leiter des Standortes München

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