Hausansicht vom Garten aus
DE, Trudering, Ottilienstraße 14

Perfekte Wohnqualität – in bester Gartenlage

Herzlich Willkommen im Wohnensemble “Ottilienstrasse” –

es erwarten Sie 8 Wohneinheiten.

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Unser Bauvorhaben

Den Bauherren, der Wimmer Wohnbau GmbH aus Geisenfeld und deren Architekt Herrn Gerhard Günther aus München ist es gelungen, in gewachsener, grüner und doch zentraler Lage ein Gebäude zu schaffen, welches eine ansprechende, sehr dezente und auf die unmittelbare Umgebung angepasste, feine Fassadengestaltung, bietet.

Zudem wurden mit viel Sinn für Detailplanungen Grundrisse (und damit sehr praxisgerechte Lebensräume) geschaffen, welche durch gute Nutzbarkeit, freundliche Helligkeit und ein gemütliches Ambiente Gefallen finden werden.

Es entstehen insgesamt 8 Wohneinheiten, immer mit einem möglichen Stellplatz in der Tiefgarage, allesamt erreichbar von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss mit dem Aufzug, auf einem sonnigen, sehr ruhigem Grundstück.

Allen Wohnungen gemeinsam ist eine praktikable und gut nutzbare Aufteilung, gepaart mit Anspruch an Qualität und bewährte Detailausstattung.

Das Wohnensemble, auf einem rund 917 m² großen Grundstück, liegt westlich der Friedenspromenade und ist somit von seiner Hauptausrichtung nach Südwesten gewandt.

Somit wird das Gebäude von morgens bis abends bei Sonnenschein gut beleuchtet.

 

Auszug aus unserer Baubeschreibung
  • alle Einheiten mit Aufzug erreichbar
  • hochwertige, verfüllte Außenwandziegel
  • auch die meisten Innenwände als wohngesunde Ziegelwände
  • Parkettböden als Landhausdiele in allen Räumen, außer in Bädern
  • Besondere Nutzung der zusätzlich vorhandenen und verfügbaren Gärten
  • geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm
  • elektrisch bedienbare Rollos an allen Fenstern
  • alle stehenden Fenster in 3-fach Verbundverglasung nach DIN-Vorgaben
  • Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper
  • behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
  • kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert
  • reichhaltige Elektroausstattung

Und eine absolute Besonderheit:
Sie wollen nicht nur einen Balkon,- oder Dachterrassenwohnung, sondern auch noch einen eigenen privaten Garten? Oder der Garten Ihrer Wohnung ist Ihnen nicht weitläufig genug?
Kein Problem: wir haben die Möglichkeit Ihnen Entsprechendes anzubieten!


Damit bekommen die zukünftigen Bewohner neben vernünftig geschnittenen Wohnräumen, ein durchdachtes Wohnkonzept, trotz der Stadtrandlage, in einem lebendigen und sehr urbanen Umfeld.

Galerie
Preise & Wohnflächen
Einheit Variante Wohnfläche Kaufpreis
Nr. 1   im EG 2-Zimmer Gartenterrassenwohnung 57,32 m² 595.000,-€
Nr. 2   im EG 2-Zimmer Gartenterrassenwohnung 67,04 m² RESERVIERT
Nr. 3   im EG 2-Zimmer Gartenterrassenwohnung 60,69 m² VERKAUFT
Nr. 4   im 1. OG 2-Zimmer Balkonwohnung 65,26 m² 665.000,-€
Nr. 5   im 1. OG 2-Zimmer Balkonwohnung 57,35 m² VERKAUFT
Nr. 6   im 1. OG 2-Zimmer Balkonwohnung 54,03 m² VERKAUFT
Nr. 7   im 2. OG 2-Zimmer Dachterrassenwohnung 60,01 m² VERKAUFT
Nr. 8   im 2. OG 2-Zimmer Balkonterrassenwohnung 69,63 m² VERKAUFT

Wohnflächen zu 1/1, Terrassen zu 1/2, Balkone / Dachterrassen zu 1/2 berechnet, die Flächen bei Dachschrägen zwischen 1 und 2 Metern Höhe zu je 1/2. Alle Flächen und Angaben beziehen sich auf Rohbaumaße. In bemaßten Plänen werden ebenfalls Rohbaumaße angegeben.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen, welche durch die Verkäuferseite getätigt bzw. an uns weitergegeben wurden. Diese sind sorgfältig geprüft. Dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Tiefgaragen-Einzelstellplätze je 30.000,-€
Privatgarten je 35.000,-€

Keine Käuferprovisionen

Grundrisse
Lage

Die Ottilienstraße, als Seitenstraße der Friedenpromenade, ist eine kleine, sehr ruhige Anliegerstraße. Dennoch befindet sich ein interessantes Ladenzentrum an der Friedenpromenade in unmittelbarer Nähe.

Diese bietet eine sehr ausgeprägte und spezielle Infrastruktur.
So findet man hier eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigt. Und dies sprichwörtlich unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Meist kann man die gewünschten Einrichtungen und angestrebten Ziele zu Fuß oder, falls erwünscht, mit dem Fahrrad erreichen.

Sollten sie Spezielles oder Anderes suchen, so werden Sie sicherlich z.B. an der Wasserburger Landstraße oder aber im PEP, dem modernen, soeben aufgefrischtem, Einkaufszentrum, nur wenige Autominuten entfernt, fündig.

Alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger (ob große oder kleine), Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Wohnung, und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort, meist direkt an der Wasserburger Landstraße gelegen.

S-Bahnstationen finden Sie in Gronsdorf oder Haar. Den Bus dorthin unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Kindergärten, Kitas und Schulen aller Art sind im direkten Umfeld vorhanden

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Norbert Gruber

Norbert Gruber

Geschäftsführender
Inhaber und Gründer

Leiter des Standortes München

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