exemplarische Darstellung der Baugenhmigung, Doppelhaus mit Garagenzufahrr und kleinem Garten.
DE, Oberhaching, Kybergstraße 11

Attraktives Baugrundstück in zentraler Ortslage

Bebaubarkeit: Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und großer Terrasse

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Grundstücksgröße
Die Größe des Gesamtgrundstückes beträgt rund 569 m², die einzelnen Grundstücke

Nummer 1: 260,62 m² incl. Garage (verkauft – hier wird gerade mit dem Bau begonnen)
Nummer 2: 308,00 m² incl. Garage (inkl. des gemeinschaftlichen Garagenhofes von 76 m²)

Ausrichtung
Straßenseitig abgewandt nach Südwesten

Bebaubarkeit
Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und große Terrasse

Höhenentwicklung
Erdgeschoss und Obergeschoss. Dachgeschoss nicht als Vollgeschoss.

Wohn,- und Nutzflächen
Rund 150 m² WFL pro Doppelhaushälfte
Nutzflächen rund 65 m², ebenso wie die Flächen der 4 Garagen (jeweils 2 pro DHH)

Status der Genehmigungsfähigkeit
Das Bauvorhaben ist genehmigt. Planungssicherheit ist somit vollumfänglich gegeben
Die Nachbarfamilie hat mit dem Bau bereits begonnen, so dass man ebenfalls rasch
starten und in ca. 15 Monaten Einzug halten kann

Abwicklung – Bauausführung – Baubeginn
Die Käufer der Osthälfte haben einen Bauauftrag für eine schlüsselfertige Ausführung
an ein leistungskräftiges Familienunternehmen in Geisenfeld erteilt.

Vorteil: die Baukosten (und die Baubeschreibung) für eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte ist mit rund 580.000,- € bekannt (ohne Gartenanlagen).

Dies hilft natürlich bei der Kalkulation und kann auch als Grundlage für eine finanzierende Bank dienen und die Genehmigung eines Darlehens erleichtern und beschleunigen.

Ausdrücklich wird bekräftigt, dass der Verkauf des Grundstückes absolut unabhängig von der Auswahl des zu beauftragenden Bauunternehmens ist.

Planunterlagen und Berechnungen
Gerne stellen wir Ihnen diese vollumfänglich auf Anfrage zur Verfügung

Kaufpreis
Grundstück 1: VERKAUFT
Grundstück 2: 695.000,-€
Im Kaufpreis sind alle Genehmigungsunterlagen enthalten.

Courtage
Der Verkauf, im qualifizierten Alleinauftrag, erfolgt ohne Käufercourtage.

Infrastruktur
Sehr dezidiert vorhanden. Etliche Kindergärten und Schulen im Ort (Grund,- Mittel, Realschule und Gymnasium).
S-Bahn in 5 Gehminuten Entfernung.
Charmante Ortslage.

Das Grundstück und der Bautenstand
Lage

Die Gemeinde Oberhaching liegt im Südosten von München im namengebenden Hachinger Tal. Zur Gemeinde gehören unter anderem die Stadtteile Deisenhofen, Furth und Oberbiberg.

Vom kleinen Laden bis hin zu den üblichen großen Discountern und Supermärkten – alles direkt vor Ort. Urige und traditionelle Gaststätten, Lokale verschiedenster Nationalitäten, Biergärten und charmante kleine Cafés – alles wartet hier auf zufriedene Gäste.

Durch die stadtnahe Lage zur Landeshauptstadt München und die sehr gute Verkehrsanbindung ist die Region in und um Oberhaching sehr beliebt.
Und Ihre Kinder finden von der Kita, über die Volks,- und Grundschule sowie Realschule und Gymnasium alles, um optimal auf das spätere Leben vorbereitet zu werden.

Über ein gutes Straßennetz kommen Sie auch aus München heraus schnell zu Ihrem Wohnort – oder aber in Ihrer Freizeit in das perfekte Umland. Entweder einfach in das Grüne, zu den Seen oder zu den ausgedehnten Wäldern.
Hier ist für jedermann das richtige Freizeitangebot dabei.

Der Ort und das Wohngebiet selbst sind großflächig in 30er Zonen gefasst.
Perfekt für die Sicherheit Ihrer Familie und Kinder – und natürlich die so wichtige Ruhe und ein gutes Wohn- und Lebensgefühl.

Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A8 oder A 99.
Die Bahnstation ist nur 5 Gehminuten entfernt – ideal auch für Pendler.

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Norbert Gruber

Norbert Gruber

Geschäftsführender
Inhaber und Gründer

Leiter des Standortes München

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