Sehr gepflegte Doppelhaushälfte

mit Kfz – Stellplatz

„Einziehen und wohlfühlen“

Sie suchen?

• Eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
• ein rasch beziehbares Objekt
• in ruhiger Umgebung
• mit einem leistbaren Einstiegspreis

All dies finden Sie:

• ca. 112,79 m² Wohnfläche mit 4 gemütlichen Räumen,
• ein 1995 erstelltes, in gutem Pflegezustand gehaltenes Anwesen,
• eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit renovierter Detailausstattung,
• einen kleinen, lauschigen Garten für gemütliche Stunden im Freien,
• eine nette Nachbarschaft, ideal für Familien in gewachsener Lage,
• ein 407 m² Grundstück (für 2DHH) in ruhiger, südöstlicher Stadtrandlage,
• vernünftig geschnittene Räume mit ausreichenden Stellflächen,
• eine perfekte Ausrichtung: Wohnräume zur Gartenseite nach Südwesten,
• eine praktikable Innenraumgestaltung auf drei Ebenen,
• eine behagliche Atmosphäre, teils durch klassische Holzbodenbeläge,
• eine neugestaltete Küche mit angrenzendem Platz für einen Essbereich,
• eine gute Belichtung durch viele Fensterelemente und einen Sonnenerker,
• zwei moderne, teils neu erstellte Badezimmer und ein separates Gäste WC,
• ein gemütliches Schlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Bett,
• ein gemütliches Kinderzimmer mit heimeliger, leichter Schräge,
• ein schmuckes, ausgebautes Dachgeschoss (mit eigenem Badezimmer),
• eine bereits erneuerte Heizanlage mit Gas-Brennwerttechnik,
• zu einem leistbaren Kaufpreis von 880.000, -€,
• ein Stellplatz innerhalb des Grundstückes ist im Preis inbegriffen
• in der Rotkäppchenstraße 87b in München-Waldperlach.
• Und für Ihre Kosten perfekt: Sie bezahlen keine Käuferprovision!

Deshalb:

• Besichtigen Sie mit uns vor Ort diese nette Doppelhaushälfte,
• verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck,
• lassen Sie sich begeistern und
• freuen Sie sich auf einen Einzug bereits Sommer 2025.

Galerie

Grundrisse

Lage

Waldperlach, an der Stadtgrenze zu Neubiberg gelegen, ist eine kleine, sehr ruhige Anliegerstraße. Und dennoch befindet man sich innerhalb einer sehr ausgeprägten und speziellen Infrastruktur und eines gepflegten Wohngebietes.
Kinder können sich innerhalb der großflächigen 30er Zone sehr sicher bewegen – egal ob zum Spielen oder zur Fortbewegung zu den Schulen oder Freizeiteinrichtungen.
So findet man hier eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigt. Und dies sprichwörtlich unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Meist kann man die gewünschten Einrichtungen und angestrebten Ziele zu Fuß oder, falls erwünscht, mit dem Fahrrad oder natürlich auch mit dem Auto erreichen.
Alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger (ob große oder kleine), Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Wohnung und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten (besuchen Sie z.B. einmal das trendige DIE 2 in Neubiberg) und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort in Waldperlach, Neubiberg oder Ottobrunn oder im Perlacher Einkaufszentrum gelegen
Kindergärten, Kitas und Schulen (Grundschulen, Gymnasien und Realschulen) finden Sie ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die Internationale Schule erreicht man mit dem Bus in 10 Minuten.

Die Rotkäppchenstraße ist eine kleine Anliegerstraße inmitten einer sehr groß angelegten, verkehrsberuhigte 30 er Zone.
Das schafft nicht nur Ruhe, sondern auch eine sichere und angenehme Atmosphäre.
So kann man sich hier sehr entspannt, entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad im direkten Umfeld bewegen.

Zur S-Bahnstation kommen Sie bequem zu Fuß oder Rad (mit perfekter Abstellmöglichkeit).
Der regelmäßig und häufig verkehrende Bus, dessen Haltestelle nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt liegt, bringt Sie zur U-Bahnstation Neuperlach Süd.

Im Viertel selbst finden Sie viele Gaststätten verschiedener Nationalitäten, Cafés und auch urige Biergärten.

Das Freizeitangebot erscheint fast unbegrenzt. Egal ob Sie Fahrradtouren, Wanderungen oder aber Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten unternehmen wollen. Auch viele Wasserflächen oder Golfplätze bieten Abwechslung.

Sollten Sie das weitere Umfeld erkunden und nutzen wollen, so sind Sie mit dem Auto rasch auf der Autobahn, von welcher aus Sie perfekte Anbindung Richtung Berge im Süden, oder aber auch Richtung Norden und dem östlichen Umland finden

Weitere interessante Objekte