Aussenansicht des Anwesens mit den Terrassen und den Gärten
DE, München, Franz-Albert-Straße 16

Stadt Land Fluss

Ein Stadthaus und 4 Wohnungen im Gartenensemble “Franz-Albert-Straße”

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Unser Bauvorhaben

Ziel der Bauherren, der Wimmer Wohnbau GmbH aus Geisenfeld und deren Architektenbüro CPS Architekten aus München, war es, ein Wohnensemble zu schaffen, welches ein Stadthaus und 4 Wohnungen zu einem geschickt verbundenen Gebäude vereinen, welches eine sehr interessante und der unmittelbaren Umgebung angepasste Fassadengestaltung bietet.

Ein Hauptaugenmerk galt der Zusammenführung der naturbestimmten Umgebung mit dem urbanen Zentren von Untermenzing und Allach und der in unmittelbarer Nähe dahinfliesenden Würm.

Zudem wurden, mit viel Sinn für Detailplanungen, Grundrisse (und damit sehr praxisgerechte Lebensräume) geschaffen, welche durch gute Nutzbarkeit, freundliche Helligkeit und ein gemütliches Ambiente Gefallen finden werden.

Den Wohnungen und dem Einfamilienhaus gemeinsam ist eine praktische und familiengerechte Aufteilung, gepaart mit Anspruch an Qualität und bewährte Detailausstattung.​

Und eine absolute Besonderheit:

Sie wollen nicht nur eine Balkon,- oder Dachterrassenwohnung, sondern auch noch einen eigenen privaten Garten zur persönlichen Nutzung und Gestaltung?

Kein Problem: wir haben auch für die Wohnungen Entsprechendes geschaffen!

Auszug aus unserer Baubeschreibung
  • Zugang auch für das Einfamilienhaus über die Tiefgarage

  • hochwertige, verfüllte Außenwandziegel

  • Parkettböden als Landhausdiele in allen Räumen, außer in Bädern

  • Alle Wohnungen mit privat nutzbaren Gärten

  • geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm

  • elektrisch bedienbare Rollos an allen Fenstern

  • dezentrale Lüftungsanlage für perfektes Raumklima

  • Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörpern

  • behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen

  • kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert

Galerie
Preise & Wohnflächen

 

Einheit Variante Wohnfläche Kaufpreis
Nr. 1   im EG

2-Zimmer Terrassenwohnung

Garten

54,68 m² 555.000,-€
Nr. 2   im EG

3-Zimmer Terrassenwohnung

Garten

89,19 m² VERKAUFT
Nr. 3   im OG

3-Zimmer Maisonettewohnung

Zusätzlicher Privatgarten

82,50 m² 775.000,-€
Nr. 4   im OG

4-Zimmer Maisonettewohnung

Zusätzlicher Privatgarten

106,11 m² 945.000,-€
       
Einfamilienhaus 5 Zimmer, 3 Bäder und Hobbyraum 166,30 m² VERKAUFT

 

Wohnflächen zu 1/1, Terrassen zu 1/2, Balkone / Dachterrassen zu 1/2 berechnet, die Flächen bei Dachschrägen zwischen 1 und 2 Metern Höhe zu je 1/2. Alle Flächen und Angaben beziehen sich auf Rohbaumaße. In bemaßten Plänen werden ebenfalls Rohbaumaße angegeben.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen, welche durch die Verkäuferseite getätigt bzw. an uns weitergegeben wurden. Diese sind sorgfältig geprüft. Dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Tiefgaragen-Einzelstellplätze je 30.000,-€

Keine Käuferprovisionen

Grundrisse
Lage

Die Franz-Albert-Straße, als Parallelstraße zur Würm, ist eine kleine, sehr ruhige Anliegerstraße.
Die nahe Eversbuschstraße als typische Dorfstraße bietet selbst und mit ihren vielen Nebenstraßen, eine sehr ausgeprägte und vielfältige Infrastruktur. Man findet man hier eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigen.

Sollten Sie Spezielles oder Anderes suchen, so werden Sie sicherlich im neu geschafften Fachmarktzentrum in Freiham, nur wenige Autominuten über die Umgehungsautobahn entfernt, fündig.
Somit sind alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger, Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Wohnung, und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur unmittelbar vor Ort.

Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung Norden Ost und West, wenn Sie das weiter entfernte Umland erkunden wollen.
Die Innenstadt von München ist in 30 Minuten anfahrbar.
Die S-Bahnstation finden Sie in 5 Minuten Entfernung. Eine Busverbindung dorthin fast vor Ihrer Haustüre.
Kindergärten, Kitas und Schulen aller Art sind im direkten Umfeld vorhanden

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Norbert Gruber

Norbert Gruber

Geschäftsführender
Inhaber und Gründer

Leiter des Standortes München

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