Lukratives Baugrundstück zum sofortigen Baustart

Zahlen Daten Fakten

• Flurnummer: 163/2 Gemarkung Allach
• Grundstücksgröße: 981 m²
• Genehmigte Wohnfläche: Rund 497 m² bei derzeit 5 Wohneinheiten
• Berechnung der Wohnfläche: Balkone / Terrassen sind zu jeweils ½ der genehmigten Fläche berücksichtigt
• Garagenplätze in der Tiefgarage: 5 Einzelstellplätze
• Im Kaufpreis enthalten:Genehmigungsplanung in Papierform und als dwg – Datei
  Baumgutachten zum Walnussbaum im hinteren Teil des Grundstückes.
• Verfügbarkeit – Start der Bebauung: Nach Kauf und Bezahlung des Grundstückspreises und erfolgter Umschreibung
  kann im März 2023 mit der Bebauung begonnen werden.
• Verkaufsmöglichkeiten: Verkauf als einfacher Grundstücksverkauf. Kein aufwändiger Share Deal notwendig.
• Teilungserklärung und Abgeschlossenheitserklärung:
  Diese sind noch nicht verbrieft und werden durch den Käufer selbst gestaltet,
  entsprechend veranlasst und bei den Behörden eingereicht.
  Dennoch können wir Ihnen neben einem sehr leistungskräftigen Notariat auch
  unsere Unterstützung beim Einholen der Abgeschlossenheitserklärung anbieten.
• Kaufpreissteigernde Besonderheit:
  Bei entsprechender Einreichung in der LBK können nicht nur die Wohnungen, sondern auch
  die Stellplätze und Gärten als Sondereigentum dargestellt werden. Dies trifft auch auf drei
  weitere Gärten, welche im Grundstück integriert, worden zu. So können diese als zusätzlicher
  Ertrag separat veräußert werden, ohne den einzelnen Wohnungseinheiten zugeordnet
  werden zu müssen.

Am westlichen Stadtrand von München gelegen befindet sich dieses Grundstück in sehr
ruhiger Lage im Stadtteil Untermenzing / Allach in der Franz-Albert-Straße.

Die Infrastruktur kann dort als nahezu perfekt und sehr feingliedrig bezeichnet werden.
Im Umkreis von ca. 2 Kilometern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes,
unzählige Lokale und Freizeiteinrichtungen.

Auf kurzen Distanzen finden sich Kindergärten, Grund- u. Hauptschule, staatl. Realschule
und Musikschule für Kinder sowie eine Volkshochschule für Erwachsene. Zwei Gymnasien
finden sich ebenfalls im Bereich Unter,- und Obermenzing.

Ärzte nahezu aller Fachrichtungen, medizinische Versorger und verschiedene soziale
Einrichtungen ermöglichen eine Versorgung erster Güte. Kneipen. Für Einkäufe findet man
Supermärkte, Discounter und bestens sortierte Fachmarktzentren und alle gängigen
Geschäfte des modernen, aber traditionellen Einzelhandels. Und sollte man einmal etwas
benötigen, was in der nahen Umgebung nicht vorhanden ist, so ist die Münchener
Innenstadt nicht weit.

Über ein gutes Straßennetz oder mit der S-Bahn (1o Minuten entfernt) kommt man auch
aus München heraus schnell zu Ihrem Wohnort – oder aber in Ihrer Freizeit in das perfekte
Umland.

Kurzum: eine Lage für Menschen, welche Flair und Abwechslung lieben, aber auch die
Ruhe und Möglichkeiten des direkten Umfeldes wünschen.