DE, Starnberg, Am Sonnenhof 8 - 12
Mehrfamilienhaus auf großem Areal
mit perspektivischen Zukunftsaussichten
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Ihre Auswahl: Mehrfamilienhaus auf großem Areal – mit perspektivischen Zukunftsaussichten
das Angebot:
- Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 4.215 m² in einer ruhigen und dennoch zentrumsnah gelegenen Wohngegend in Höhenlage über dem Ort Starnberg.
- Auf dem Areal wurden 5 Wohngebäude mit jeweils 3 Geschoßen und insgesamt 45 Wohnungen erstellt. Von diesen 5 Wohngebäuden sind 4 an einzelne Wohnungseigentümer und damit Erbpachtnehmer veräußert worden (zu von der Behörde vorgegebenen Verkaufspreisen).
- Ein Gesamtgebäude (Haus 9, mit 7 Wohneinheiten) befindet sich im Besitz der Verkäuferseite und ist Teil dieses Verkaufsangebotes.
- Alle Wohnungen sind vermietet. Der jährliche Nettomietertrag beträgt 64.000,-€.
Erbpachtzins:
- die Dauer des Erbpachtvertrages wurde auf 75 Jahre festgelegt.
- Beginn dieser Laufzeit war Februar 1996, so dass der Ablauf zum Februar 2071 erfolgt.
- Nach Beendigung müssen die Wohnungs,- und Teilerbbauberechtigten als Bruchteilsgemeinschaft entschädigt werden. Die Entschädigungshöhe richtet sich nach der Immobilienwertermittlungsverordnung.
Bodenrichtwert:
- Die Bodenrichtwertauskunft der Stadt Starnberg gibt einen Wert für 2022 von 1.950,- € pro m² an. Dieser ist noch nicht, der im aktuellen Bebauungsplan festgesetzten GFZ, von 0,78 angepasst. Unter Bezugnahme auf die GFZ wäre der Bodenrichtwert, laut einem vorliegenden ehemaligen Gutachten, bei 2.644,-€, was einem Gesamtgrundstückswert von 11.000.000,- € zum heutigen Zeitpunkt entspräche.
Kaufpreis:
- Der Kaufpreis beträgt für das Erbpachtgrundstück
- das Wohngebäude Haus Nr. 9 mit 7 Wohneinheiten
- und die dazugehörigen 7 Tiefgaragenplätze (und 4 unvermietete Außenstellplätze)
- 4.925.000,- €
Erwerbsnebenkosten:
- die Erwerbsnebenkosten betragen rund 5,2 % aus dem jeweiligen Kaufpreis.
Eine Käufercourtage wird nicht erhoben!
Galerie
Lage
Der Ort Starnberg liegt südlich, rund 20 Kilometer von der Landeshauptstadt München.
Die Stadt Starnberg und damit auch deren Landkreis gehört zu den einkommensstärksten Städten deutschlandweit. Dementsprechend haben sich hier auch die Grundstückspreise nicht nur stetig nach oben entwickelt, sondern stehen für strukturelle Sicherheit und Werthaltigkeit. Dies merkt man auch besonders in Zeiten wie diesen. Bei leicht fallenden Quadratmeterpreisen behält Starnberg seinen Sonderstatus. Als Fels in der Brandung ist die Nachfrage nach Kauf,- und Mietobjekten hier fast ungebrochen. Dies betrifft auch die Microlage des Sonnenhofes.
In Höhenlage über Starnberg, weg vom Zentrumsverkehr, liegt der Mayda-Nehr-Weg, absolut ruhig und in einen großzügigen Grüngürtel eingebettet. Die Lage am Klinikum sichert dauerhaft Mietnachfrage. Beeindruckend auch was die sehr detaillierte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, das soziale Umfeld aber auch die mögliche Freizeitgestaltung betrifft. Vom kleinen Laden bis hin zu den üblichen großen Discountern und Supermärkten – alles direkt vor Ort. Gaststätten verschiedenster Nationalitäten, Biergärten und charmante kleine Cafés – alles wartet hier auf zufriedene Gäste. Und: den Starnberger See mit all seinen Facetten, kennt man nicht nur in Deutschland, sondern ist auch weltweit in aller Munde.
Lagepläne
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